Какие существуют юридические аспекты строительства дома?

При совместной постройке дома надо быть знакомым с некоторыми правовыми особенностями и дальнейшей эксплуатации жилья.

Гл. 26 Гражданского Кодекса Украины (ГКУ) и особенности общей собственности на землю, которые устанавливаются ст. 86–89 Земельного Кодекса Украины (ЗКУ), а общей собственности супругов и детей – главами 8 и 14 Семейного Кодекса Украины (СКУ).

Согласно указанным документам, имущество, принадлежащее двум или более лицам (сособственникам), принадлежит им на праве общей собственности (п.1 ст. 355 ГКУ).

Общая собственность бывает двух видов (ст. 355 ГКУ):

• с выделением долей (общая долевая собственность);

• без выделения долей (общая совместная собственность).

Приобретая долю в имуществе, участник общей долевой собственности (далее – участник) получает права и обязанности:

1. Право участвовать в определении порядка владения и пользования общим имуществом. Порядок устанавливается по согласию всех участников (ст. 358 ГКУ) и может быть оформлен письменным договором. Если объект общей долевой собственности – земельный участок, договор должен быть заверен нотариально (п.2 ст. 88 ЗКУ).

2. Право на получение во владение и пользование части общего имущества, соответствующей его доле в праве общей долевой собственности. Если это невозможно, участник вправе требовать от других сособственников соответствующей материальной компенсации (ст. 358 ГКУ).

3. Право на распоряжение своей долей в общей долевой собственности. В случае продажи доли должно быть соблюдено право преимущественной покупки доли другими сособственниками (ст. 361–362 ГКУ).

4. Право на выделение доли в натуре. Если это невозможно или запрещено законом, сособственник имеет право получить от других участников денежную или иную материальную компенсацию (ст. 364 ГКУ).

5. Обязанность нести затраты на содержание общего имущества (пропорционально своей доле). Участник также несет ответственность перед третьими лицами по обязательствам, связанным с общим имуществом. Продолжение статьи о строительном праве при постройке дома.